KATHY XU PREC* 许万军

Personal Real Estate Corporation

【大温地区11月份市场报告新鲜出炉】


大温地产局(REBGV)刚刚发布了2020年11月的大温楼市最新报告。数据显示,11月份的房屋需求继续超越历史平均水平。11月份的房屋销量在2015年以来首次超过3000套。


大温地产局记录到2020年11月共有3,064 笔住宅交易,比2019年11月的2,498笔交易增加了22.7%!!比2020年10月份的3,687笔交易减少了16.9%。上个月的销量比过去10年来11月份的平均销量高出24.6%。是过去10年以来第二高的11月份销量。


地产局主席 Colette Gerber 说:“买家的需求自夏季以来就一直保持在历史高点,对房价产生了上涨压力,特别是独立屋和城市屋。”


✦ 挂盘数量 ✦ 


2020年11月,根据MLS®系统显示,共有4,068套新上市房屋挂盘出售与2019年11月公布的2,987套增加了36.2%,与上个月上盘的5,571套减少了27%。


目前大温哥华地区MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为11,118套,比2019年11月增加了3.2% (10,770套), 比2020年10月减少了10.5% (12,416 套)。


地产局主席 Colette Gerber 说:“房屋供给量是导致房价趋势的重要因素,目前房屋供给量不能满足需求量。这个趋势有利于市场上的卖家。”


✦ 挂售比 ✦


大温地区11月总体的售出与挂牌比率为27.6%,


其中:

独立屋:27.9%

联排城市屋:40.1%

公寓:23.9%


分析师指出,当这一比率持续下降至12%以下时房价就会面临下行压力,而当这一比率连续几个月超过20%时,房价就会面临上行压力并且可能会随着供求关系的变化而持续上涨。12%-20%区间内,则属于平衡市场。


值得一提的是,在大温地产局管辖区域内,阳光海岸房屋销量增长最大,过去一年增长了82.8%。


“虽然整个大温地区的房屋需求都在增长,买家在一些偏远地区,如Sunshine Coast,Gulf Islands,Squamish 更加活跃。居家办公和社交距离导致了买家更倾向于住宅低密度地区。”


11月份温哥华地区各种物业的价格指数为$1,044,000万,相比2019年11月增长了5.8%,相比2020年10月降低0.1%。


独立屋数据

销量:1,061套(同比去年11月的825套上涨28.6%)

基准价格:$1,538,900

与去年11月相比增长了9.4%

与今年10月相比增长了1%


公寓数据

销量:1,371套(同比去年11月的1,222套增加了12.2%)

基准价格:$676,500

与去年11月相比增长了3.4%

与今年10月相比降低了1%


联排屋数据

销量:632套(同比去年11月的451套增加了40.1%)

基准价格:$814,800

与去年11月相比增长了5.6%

与今年10月份增长了0.2%


Comments:
No comments

Post Your Comment:

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.