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【大温地区2021年10月地产报告】市场库存持续不足

大温地产局(REBGV)刚刚发布了2021年10月的大温楼市最新报告。根据大温房产局最新报告指出,大温地产局统计到10月份有3,494套住宅交易,比2020年10月3,687套同比减少了5.2%,比2021年9月3,149套房屋销售量增加了11%上个月的销量比10月份10年历史平均销量高出22.4%。


虽然房屋销量继续保持高于历史平均水平,但是,供给量减少到3年来最低点!!


“当市场房屋的销售情况持续超过往年同期的典型情况下,并且可供出售的房屋数量持续下降,” REBGV 经济学家基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 表示,“供需之间的这种动态会导致整个地区的房价继续小幅上涨。”


2021年10月,温哥华市的MLS®新上市的独立屋,联排屋和公寓共4,049与去年2020年10月的5,571套新上市数量相比下降了27.3%,与2021年9的5,171套新上市数量相比下降了 21.7%。


“贷款利率上升最终应该有助于缓解需求,但目前房屋销售趋势仍然强劲,锁定低利率的买家在今年余下时间仍将会积极寻找合适的房产。”斯图尔特说。


目前,温哥华地区MLS®系统上在售房屋总数为8,034套,与 2020年10月12,416套相比减少了35.3%,与2021年9月9,236套相比减少了13%


2021年10月销售活跃挂牌交易的比例为43.5%,其中:


 独立屋为33.6%

 联排屋为64.4%

 公寓为46.7%


通常来说,当房价比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力,而当房价比率在几个月后超过20%时,房价往往会面临上行压力。


MLS住宅价格指数(MLS®Home Price Index)为温哥华所有住宅物业的综合基准价格,目前为$1,199,400加币。这比2020年10月增加了14.7%,与2021年9月增长了1.1%。

销量:1,090套(同比去年10月的1,335套下降18.4%)

基准价:$1,850,500

比2020年10月增加了20.5%

比2021年9月增加了1.2%

销量:1,801套(同比去年10月的1,570套上涨14.7%

基准价:$746,400

比2020年10月相比增长了9.5%

与2021年9月相比增长了1.1%

销量:603套(同比去年10月的782套减少22.9%)

基准价:$975,000

比2020年10月增长了18.5%

与2021年9月增长1.2%

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