KATHY XU PREC* 许万军 | 大温地区金牌地产经纪|豪宅销售专家

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【大温地区2021年2月地产报告】卖家市场来到 - 待售房源跟不上市场需求

大温地产局(REBGV)刚刚发布了2021年2月的大温楼市最新报告。数据显示,2月份温哥华地区市场非常火热,2021年2月该地区的住宅销售总额为3727套,比去年同期(2020年2月)的2150套增加了73.3%,比2021年1月的2389套增加了56%!


相信无论是买家还是卖家,在近期的房产买卖中都可感受到购房者之间的竞争给整个大温地区的住房市场的房价带来了上升压力。


上个月的销售额比10年来的2月份平均销售额高出42.8%。


REBGV主席Colette Gerber说:“温哥华的住房市场正经历着卖方市场的状况。待售房源的供应跟不上我们目前的需求,购房者之间的竞争导致了多重出价的局面,以及价格上涨的压力。


“这一点在联排别墅市场尤其明显,因为目前的需求超过了现有的供应。根据地理位置和物业类型的不同,情况有所不同,因此与当地房地产经纪人合作制定策略以满足您的需求是很重要的。”


 挂盘数量 

 
 

2021年2月,温哥华市的MLS®新上市的独立屋,联排屋和公寓共5,048。与去年同期(2020年2月)上市的4,002套房屋相比,增长了26.1%,与2021年1月上市的4,480套房屋相比增长了12.7%


 总库存量 

 
 

目前,温哥华地区MLS®系统上在售房屋总数为8,358套,2020年2月(9,195套)相比减少了9.1%,与2021年1月(8,306套)相比增加了0.6%。比10年来2月份新上盘的平均水平低21.2%


 挂售比 

 
 

2021年2月销售活跃挂牌交易的比例为28.8%,其中:


 独立屋为41.8%

 联排屋为61.8%

 公寓为41.7%


通常来说,当房价比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力,而当房价比率在几个月后超过20%时,房价往往会面临上行压力。


MLS住宅价格指数(MLS®Home Price Index)为温哥华所有住宅物业的综合基准价格,目前为$1,084,000加币。这比2020年2月增加了6.8%,比2021年1月增加了2.6%。


大温地区人口稀少的社区在所有房地产类型中的价格同比均保持最大涨幅。根据MLS®的示例。包括Bowen岛(增长34.4%),阳光海岸(增长32.7%),西温(增长16.1%),Maple Ridge(增长14.8%)和Ladner(增长13.7%)。


 独立屋数据 

 
 

销量:1,231套(同比去年2月的685套上涨 79.7%)

基准价:$1,621,200

比2020年2月增加了13.7%

比2021年1月增加了2.8%


 

公寓数据 

 
 

销量:1,759套(同比去年2月的1,061套上涨65.8%

基准价:$697,500

比2020年2月增长了2.5%

与2021年1月增长2.5%


 联排屋数据 

 
 

销量:737套(同比去年2月的404套上涨82.4%)

基准价:$839,800

比2020年2月增长了7.2%

与2021年1月增长2.9%

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