KATHY XU PREC* 许万军 | 大温地区金牌地产经纪|豪宅销售专家

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【大温地区2021年4月地产报告】春季卖方市场愈加活跃!

大温地产局(REBGV)刚刚发布了2021年4月的大温楼市最新报告。数据显示,4月份温哥华地区市场依旧非常火热,在Covid-19大流行期间,由于房屋的需求量增加、价格上涨,导致今年春季大温地区的卖方市场趋于活跃。


2021年4月大温地区的住宅销售总额为4,908套,比去年同期(2020年4月)1,109 套增加了342.6%,比2021年3月的5,708套减少了14%!


上个月的销售额比过去10年4月份的平均销量高出56.2%,并且是大温地区十年以来最高!


经济学家Keith Stewart说:“一年前由于大流行,大温房屋市场活动几乎停滞,与一年前的市场相比,我们的房屋市场发生了很大变化,整个地区的购房者需求激增。今年春天到目前为止,我们已经看到卖方做出了相应的供应回应。”


 挂盘数量 

 
 

2021年4月,温哥华市的MLS®新上市的独立屋,联排屋和公寓共7,938。与去年同期(2020年4月)上市的2,313套房屋相比,增长了243.2%,相比2021年3月的挂牌量8,287套减少4.2%


 总库存量 

 
 

目前,温哥华地区MLS®系统上在售房屋总数为10,245套,2020年4月(9,289套)相比增加了9.1%,比2021年3月增加了12% (9,145套)。


 挂售比 

 
 

2021年4月销售活跃挂牌交易的比例为47.9%,其中:


 独立屋为37.4%

 联排屋为70%

 公寓为51.5%


通常来说,当房价比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力,而当房价比率在几个月后超过20%时,房价往往会面临上行压力。


“创纪录的低利率,家庭储蓄的增加,强劲的经济以及在大流行期间对住房需求的转变,都是推动市场需求的关键因素,而稳定的价格增长则鼓励更多的卖家挂牌出售房屋” Stewart 说。


MLS住宅价格指数(MLS®Home Price Index)为温哥华所有住宅物业的综合基准价格,目前为$1,152,600加币。这比2020年4月增加了12%,比2021年3月增加了2.6%。


 独立屋数据 

 
 

销量:1,655套(同比去年4月的388套上涨 130.6%)

基准价:$1,755,500

比2020年4月增加了20.9%

比2021年3月增加了3.2%


 公寓数据 

 
 

销量:2,289套(同比去年4月的503套上涨355.1%

基准价:$729,600

比2020年4月增长了5.9%

与2021年3月增长1.9%


 联排屋数据 

 
 

销量:964套(同比去年4月的218套上涨342.2%)

基准价:$900,900

比2020年4月增长了13.9%

与2021年3月增长3.3%

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