KATHY XU PREC* 许万军 | 大温地区金牌地产经纪|豪宅销售专家

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大温地区2021年6月地产报告】相较3、4、5月份市场放缓

大温地产局(REBGV)刚刚发布了2021年6月的大温楼市最新报告。数据显示,不同于以往,今年进入夏季,大温地区房地产市场设定了平稳和平静的节奏。

大温地产局统计到6月份有3762套住宅交易,比2020年6月2,443套同比增长54%, 比2021年5月环比下跌11.9%。


但是销量相比过去10年6月份历史平均销量还是高出18.4%。


大温地区房地交易情况仍处于高位房屋销售和挂牌活动仍高于长期六月的平均水平。地产局经济学家基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 表示:“大温哥华地区的房地产市场将会继续经历强劲的卖方市场状况,尽管需求强度已从整个春季大部分时间看到的情况有所缓解。”


6月市场比今年创纪录的3月、4月有回落。地产局经济学家Keith Steward 提醒大家“在市场变动中卖家需要确保与房屋中介(REALTOR®) 合作,根据当前的市场状况为他们的房屋定价. ”


 挂盘数量 

 
 

2021年6月,温哥华市的MLS®新上市的独立屋,联排屋和公寓共5849。与去年同期(2020年6月)上市的5,787套房屋相比,增长了1.1%,相比2021年5月的挂牌量7,125套减少17.9%。


 总库存量 

 
 

目前,温哥华地区MLS®系统上在售房屋总数为10,839套,2020年6月(11,424套)相比减少了5.1%,比2021年5月10,970套增加了1.2% 。


 挂售比 

 
 

2021年5月销售活跃挂牌交易的比例为34.7%,其中:


 独立屋为27.5%

 联排屋为49.2%

 公寓为37.1%


通常来说,当房价比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力,而当房价比率在几个月后超过20%时,房价往往会面临上行压力。


"超低的贷款利息,逐渐回暖的经济以及就业市场使得大温地区房地产市场有坚实的经济基础”,地产局经济学家 Stewart 说:“我们开始看到市场节奏正常化,多个买家竞价减少了,价格也不再频频创新高。”


MLS住宅价格指数(MLS®Home Price Index)为温哥华所有住宅物业的综合基准价格,目前为$1,175,100加币。这比2020年6月增加了14.5%,比2021年5月增加了0.2%。



 独立屋数据 

 
 

销量:1,262套(同比去年6月的866套上涨 45.7%)

基准价:$1,801,000

比2020年6月增加了22%

比2021年5月相比基本持平


 公寓数据 

 
 

销量:1,774套(同比去年6月的1,105套上涨60.5%

基准价:$737,600

比2020年6月增长了8.9%

与2021年5月增长0.1%


 联排屋数据 

 
 

销量:726套(同比去年6月的472套上涨53.8%)

基准价:$946,900

比2020年6月增长了17.4%

与2021年1月增长1.1%

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