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【大温地区2021年7月地产报告】大温地区7月份销售稳定,房价趋于稳定

大温地产局(REBGV)刚刚发布了2021年7月的大温楼市最新报告。根据大温房产局最新报告指出,大温地区7月份销售稳定,挂牌量减少,房价几乎没有变化。


与COVID-19期间大部分时间的活跃度相比,大温哥华地区的住房市场在 7 月份的销售、挂牌量和定价趋势更为平缓。


大温地产局统计到7月份有3,326套住宅交易,比2020年7月3,128套同比增长6.3%,比2021年6月3,762套房屋销售量减少11.6%


但是销量相比过去10年7月份历史平均销量还是高出13.3%。


REBGV 的经济学家基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 表示:“随着夏季进入7月,房屋销售和挂牌量与典型的季节性模式一致。除了缓和市场活动之外,大多数地区和房屋类型的价格增长已经趋于平稳。”


 挂盘数量 

2021年7月,温哥华市的MLS®新上市的独立屋,联排屋和公寓共4,377与去年2020年7月的5,948套新上市数量相比下降了26.4%,与2021年6的5,849套新上市数量相比下降了 25.2%。


7月份的新上市数量比10年平均水平低12.3%。


 总库存量 

目前,温哥华地区MLS®系统上在售房屋总数为9,850套,与 2020年7月12,083套相比减少了18.5%,与2021年6月10,839套相比减少了 9.1%。


库存量有所降低。


“住房供应不足仍然是大温哥华地区住房市场的一个基本因素,” 斯图尔特说,“房屋销售仍高于平均水平,我们也开始看到价格上涨放缓。展望未来,待售房屋的供应量将是最需要关注的因素之一。这将决定房价趋势的下一个方向。”


 挂售比 

2021年7月销售活跃挂牌交易的比例为33.8%,其中:


 独立屋为25.5%

 联排屋为47.8%

 公寓为37.3%


通常来说,当房价比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力,而当房价比率在几个月后超过20%时,房价往往会面临上行压力。


MLS住宅价格指数(MLS®Home Price Index)为温哥华所有住宅物业的综合基准价格,目前为$1,175,500加币。这比2020年7月增加了13.8%,与2021年6月基本持平。


 独立屋数据 

销量:1,050套(同比去年7月的1,121套下降6.3%)

基准价:$1,801,100

比2020年7月增加了21%

比2021年6月相比基本持平

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 公寓数据 

销量:1,666套(同比去年7月的1,400套上涨19%

基准价:$736,900

比2020年7月增长了8.4%

与2021年6月相比减少了0.1%

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 联排屋数据 

销量:610套(同比去年7月的607套上涨0.5%)

基准价:$949,400

比2020年7月增长了16.7%

与2021年6月增长0.3%

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KATHY XU

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