KATHY XU PREC* 许万军 | 大温地区金牌地产经纪|豪宅销售专家

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【大温地区2021年8月地产报告】市场库存量持续降低

大温地产局(REBGV)刚刚发布了2021年8月的大温楼市最新报告。根据大温房产局最新报告指出,大温地区虽然整个夏季温哥华地区的购房者一直很活跃,但自6月以来,待售房屋的供应量一直在稳步下降。


大温地产局统计到8月份有3,152套住宅交易,比2020年8月3,047套同比增长3.4%,比2021年7月3,326套房屋销售量减少5.2%


但是销量相比过去10年8月份历史平均销量还是高出20.4%。


REBGV 的经济学家基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 表示:“随着进入8月,比预期的要忙,挂牌跟不上需求的步伐。这导致市场供应不足。”


2021年8月,温哥华市的MLS®新上市的独立屋,联排屋和公寓共4,032与去年2020年8月的5,813套新上市数量相比下降了30.6%,与2021年7的4,377套新上市数量相比下降了 7.9%。


目前,温哥华地区MLS®系统上在售房屋总数为9,005套,与 2020年8月12,803套相比减少了29.7%,与2021年7月9,850套相比减少了8.6%。


库存量在减少。


“住房供应不足仍然是大温哥华地区住房市场的一个基本因素,” 斯图尔特说,“住房供应是目前影响市场的最大因素。为了帮助缓解房价压力,改善人们的购房选择,市场需要更充足的住房供应。住房负担能力一直是联邦选举中的一个关键问题。我们鼓励政党专注于政策解决方案,这将有助于为今天和未来的购房者创造更多多样化的住房选择。”


2021年7月销售活跃挂牌交易的比例为35%,其中:


 独立屋为25.3%

 联排屋为51.8%

 公寓为39.2%


通常来说,当房价比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力,而当房价比率在几个月后超过20%时,房价往往会面临上行压力。


"在评估市场时,重要的是要明白,虽然房价同比涨幅已达到两位数,但多数涨幅发生在三个月或更长时间之前," 斯图尔特表示。“为了更好地了解您首选位置和住宅类型的最新房价趋势,请与当地的房地产经纪人®合作。” 


MLS住宅价格指数(MLS®Home Price Index)为温哥华所有住宅物业的综合基准价格,目前为$1,176,600加币。这比2020年8月增加了13.2%,与2021年7月增长了0.1%。

销量:945套(同比去年8月的1,095套下降13.7%)

基准价:$1,807,100

比2020年8月增加了20.4%

比2021年7月增加了0.3%

销量:1,631套(同比去年8月的1,332套上涨22.4%

基准价:$735,100

比2020年8月增长了7.6%

与2021年7月相比减少了0.2%

销量:576套(同比去年8月的620套减少7.1%)

基准价:$951,600

比2020年8月增长了16.5%

与2021年7月增长0.3%

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