大温地产局（REBGV）刚刚发布了2022年11月的大温楼市最新报告。

大温地区11月份的房地产购房活动持续低于历史平均水平。

根据大温房产局最新报告指出，大温地产局统计到11月份有1614套住宅交易，比2021年11月3428套同比减少了52.9%，比2022年10月1903套房屋销售量减少了36.9%。

上个月的销售量比过去10年11月份的平均销售量低33.3％。

REBGV经济和数据分析主管安德鲁·利斯说 “近期核心通胀数据显示通胀对快速加息反应迟缓，央行还会选择大力打压通胀到目标值。虽然很难预测央行的下一步动作，但12月6日的加息是必然的。 进入2023年，市场应趋向回归市场正常水平和季节规律。当然这却决于经济情况和房市政策。”

 挂盘数量 

2022年11月，温哥华市的MLS®新上市的独立屋，联排屋和公寓共3055套，与去年2021年11月的3964套新上市数量相比减少了22.9％，与2022年10月的4033套新上市数量相比减少了24.2%。

 总库存量 

目前，温哥华地区MLS®系统上在售房屋总数为9179套，与 2021年11月的7144套相比增加了28.5%，与2022年10月9852套相比降低6.8%。

安德鲁·利斯说：“从长期房屋市场结构看，现在的挂牌量相对每年省内流入人口，和联邦新增加的移民人口目标还是相当紧张，所以尽管现在的高通胀和高利息的环境下，温哥华的的房价也随时可能出现下一轮上涨行情。”

 挂售比 

2022年11月销售活跃挂牌交易的比例为17.6%，其中：

 独立屋为13.2%

 联排屋为19.7%

 公寓为20.8%

通常来说，当房价比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当房价比率在几个月后超过20%时，房价往往会面临上行压力。

MLS住宅价格指数(MLS®Home Price Index)为温哥华所有住宅物业的综合基准价格，目前为$1,131,600加币。这比2021年11月涨0.6%，比2022年10月降低1.5%，过去6个月下跌了10.2%。

 独立屋数据 

销量：486套（同比去年11月的987套下降50.8%）

基准价：$1,856,800

比2021年11月降低了1.7％

比2022年10月降低了1.9%

 公寓数据 

销量：847套（同比去年11月的1,828套减少53.7%）

基准价：$720,500

比2021年11月相比增长了3.5%

与2022年10月相比减少了0.9%

 联排屋数据 

销量：281套（同比去年11月的613套减少54.2%）

基准价：$1,027,900

比2021年11月增长了2.7%

与2022年10月降低1.5%