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【大温地区2022年11月地产报告】

大温地产局(REBGV)刚刚发布了2022年11月的大温楼市最新报告。


大温地区11月份的房地产购房活动持续低于历史平均水平。


根据大温房产局最新报告指出,大温地产局统计到11月份有1614套住宅交易,比2021年11月3428套同比减少了52.9%,比2022年10月1903套房屋销售量减少了36.9%


上个月的销售量比过去10年11月份的平均销售量低33.3%。


REBGV经济和数据分析主管安德鲁·利斯说 “近期核心通胀数据显示通胀对快速加息反应迟缓,央行还会选择大力打压通胀到目标值。虽然很难预测央行的下一步动作,但12月6日的加息是必然的。 进入2023年,市场应趋向回归市场正常水平和季节规律。当然这却决于经济情况和房市政策。”


 挂盘数量 

2022年11月,温哥华市的MLS®新上市的独立屋,联排屋和公寓共3055套,与去年2021年11月的3964套新上市数量相比减少了22.9%,2022年10月的4033套新上市数量相比减少了24.2%。


 总库存量 

目前,温哥华地区MLS®系统上在售房屋总数为9179套,与 2021年11月的7144套相比增加了28.5%,与2022年10月9852套相比降低6.8%。


安德鲁·利斯说:“从长期房屋市场结构看,现在的挂牌量相对每年省内流入人口,和联邦新增加的移民人口目标还是相当紧张,所以尽管现在的高通胀和高利息的环境下,温哥华的的房价也随时可能出现下一轮上涨行情。”

 挂售比 

2022年11月销售活跃挂牌交易的比例为17.6%,其中:


 独立屋为13.2%

 联排屋为19.7%

 公寓为20.8%


通常来说,当房价比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力,而当房价比率在几个月后超过20%时,房价往往会面临上行压力。


MLS住宅价格指数(MLS®Home Price Index)为温哥华所有住宅物业的综合基准价格,目前为$1,131,600加币。这比2021年11月涨0.6%,比2022年10月降低1.5%,过去6个月下跌了10.2%。


 独立屋数据 

销量:486套(同比去年11月的987套下降50.8%)

基准价:$1,856,800

比2021年11月降低了1.7%

比2022年10月降低了1.9%

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 公寓数据 

销量:847套(同比去年11月的1,828套减少53.7%

基准价:$720,500

比2021年11月相比增长了3.5%

与2022年10月相比减少了0.9%

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 联排屋数据 

销量:281套(同比去年11月的613套减少54.2%

基准价:$1,027,900

比2021年11月增长了2.7%

与2022年10月降低1.5%

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