大温地产局（REBGV）刚刚发布了2022年12月的大温楼市最新报告，2022年房贷利率上行给大温房地产市场带来不确定性。

根据大温房产局最新报告指出，大温地产局统计到2022年一整年的销售达到 28,903套，相较2021年的43,999套销售，下降了34.3%，相较2020年的30,944套销售下降了6.6%。过去一年的销售量比过去10年的平均销售量低13.4％。

2022年12月份有1295套住宅交易，比2021年12月2,688套同比减少了51.8%，比2022年11月1,614套房屋销售量减少了19.8%。2022年12月的销售量比过去10年的平均销售量低37.7％。

REBGV经济和数据分析主管安德鲁·利斯说 “2022年我们市场的头条新闻都是关于通货膨胀压力和加拿大央行通过迅速提高政策利率对抗通货膨胀。但是，由于通货膨胀压力在加拿大各地持续存在，预计在2023年通胀以及利率将继续成为头条新闻”。

 挂盘数量 

2022年，温哥华市的MLS®新上市的独立屋，联排屋和公寓共53,865套，与去年2021年的62,265套新上市数量相比减少了13.5％，与2020年的54,305套新上市数量相比减少了0.8%。过去一年的挂盘量比过去10年的平均销售量低3.2％。

2022年12月，温哥华市的MLS®新上市的独立屋，联排屋和公寓共1,206套，与去年2021年12月的1,945套新上市数量相比减少了38％，与2022年11月的3,055套新上市数量相比减少了60.5%。

 总库存量 

目前，温哥华地区MLS®系统上在售房屋总数为7,384套，与 2021年12月的5,236套相比增加了41%，与2021年11月9,179套相比降低19.6%。

安德鲁·利斯说：“截至2022年，数据显示加拿大央行决定在 2022年八个利率公布日期中的七个日期提高政策利率，这已转化为房屋销售活动的下行压力，并在较小程度上影响了大温地区的房价，虽然许多经济学家和预测者一致认为加拿大央行可能接近本次紧缩周期的尾声，但由于最新的通胀数据并未显示出迅速减弱的迹象，因此利率维持高位的时间可能比此前预期的更长。我们将密切关注2023年春季市场，看看买卖双方是否已经适应了更高的借贷成本，并且比过去12个月更积极地参与市场。”

 挂售比 

2022年12月销售活跃挂牌交易的比例为17.5%，其中：

 独立屋为12.3%

 联排屋为19.5%

 公寓为21.7%

通常来说，当房价比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当房价比率在几个月后超过20%时，房价往往会面临上行压力。

MLS住宅价格指数(MLS®Home Price Index)为温哥华所有住宅物业的综合基准价格，目前为$1,114,300加币。这比2021年12月涨3.3%，比2022年11月降低1.5%，过去6个月下跌了9.8%。

 独立屋数据 

销量：371套（同比去年12月的794套下降53.3%）

基准价：$1,823,300

比2021年12月降低了5.1％

比2022年11月降低了1.8%

 公寓数据 

销量：702套（同比去年12月的1,464套减少52%）

基准价：$713,700

比2021年12月相比增长了1.7%

与2022年11月相比减少了0.9%

 联排屋数据 

销量：222套（同比去年12月的430套减少48.4%）

基准价：$1,012,700

比2021年12月降低0.2%

与2022年11月降低1.5%