大温地产局（REBGV）刚刚发布了2023年8月的大温楼市最新报告。

随着夏季收尾，较高的借贷成本开始以可预见的方式渗透到大温哥华地区的房地产市场，价格涨幅降温，销售情况按照常规季节性模式放缓。

大温地产局（REBGV）报告称，2023年8月，大温地区的住宅销售总量为2296套，比2022年8月的1892套增长21.4%。这比十年季节性平均值（2,663）低 13.8%。

大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示：“这个春季和夏季市场表现颇有趣味。借贷成本在过去十年里的最高点水平范围波动，然而，与许多预测市场将大幅放缓的预言相反，大温的住房市场实际上发布了相对强劲的销售数据，无论是哪类房屋，年初至今的价格涨幅均超过了8%。”

 挂盘数量 

2023年8月，温哥华市的MLS®新上市的独立屋，联排屋和公寓共3,943套，这与2022年8月上市的3,340套房屋相比，增加了18.1％。

 总库存量 

目前，温哥华地区MLS®系统上在售房屋总数为10,082套，与2022年8月（10,099套）相比，减少了0.2%，但与过去10年的季节平均值（11,647）相比，下降了13.4%。

 挂售比 

2023年8月销售活跃挂牌交易的比例为23.9%，其中：

 独立屋为14.2%

 联排屋为30.3%

 公寓为31.9

通常来说，当房价比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当房价比率在几个月后超过20%时，房价往往会面临上行压力。

大温地区所有住宅物业的MLS®房屋价格指数综合基准价格目前为$1,208,400。这意味着比2022年8月增涨了2.5%，与2023年7月相比下降0.2%。

“今年的情况可以说是龟兔寓言的一种体现，销售开始时较慢，而由于库存水平低，价格上涨了，” Lis表示。“随着秋天的来临，销售已经迎头赶上了价格上涨的步伐，但现在两项指标都在减速，更符合历史季节性模式，也符合考虑到当前借贷成本水平所能预期的步伐。”

独立屋数据 

销量：591套（比2022年8月的522套增加了13.2%）

基准价：$2,018,500

比2022年8月增加了3.3%

与2023年7月相比增加了0.2%

公寓数据 

销量：1270套（与2022年8月的997套相比增加了27.4%）

基准价：$770,000

比2022年8月增加了4.4%

与2023年7月相比下降了0.2%

联排屋数据 

销量：422套（与2022年8月的355套相比增长了18.9%）

基准价：$1,103,900

与2022年8月相比增加了3.9%

与2023年7月相比下降了0.1%