温哥华地产许万军 2025年03月04日 10:27

在一月份MLS®上的新挂牌房源同比猛增46%后，二月份市场回归理性，新增房源数量增长放缓，使整体市场维持在相对平衡的状态。

根据大温哥华房地产协会的最新数据，2025年2月，大温地区的MLS®住宅销量共计1,827套，较2024年2月的2,070套下降11.7%，比过去十年同期的平均销量（2,571套）低28.9%。

“经历了一月份的新房源潮后，二月的销售和挂牌量回归历史正常水平，使市场整体进入平衡状态。” GVR经济与数据分析总监Andrew Lis表示，“如果加拿大央行在3月中旬真的降息，购房者不仅可能享受更好的贷款条件，同时也将迎来疫情前以来最丰富的房源选择。”

 挂盘数量 

2025年2月，MLS®系统上新增挂牌房源5,057套，比2024年同期的4,560套增长10.9%，高于十年同期平均水平（4,530套）11.6%。

 总库存量 

截至2月底，大温地区MLS®系统上的总挂牌房源达到12,744套，比2024年同期（9,634套）大幅增长32.3%，更是比十年同期平均水平（9,341套）高出36.4%。

 挂售比 

2025年2月的销售-活跃房源比率（即销量占总挂牌量的比例）为14.8%，其中：

独立屋：10.7%

联排别墅：18.5%

公寓：16.8%

通常来说，当房价比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当房价比率在几个月后超过20%时，房价往往会面临上行压力。

“在平衡市场下，房价通常不会有太大波动。从最近几个月的趋势来看，所有房产类别的价格基本处于停滞状态。” Lis补充道，“不过，春季传统上是房地产市场最活跃的时节，我们将观察买家是否会抓住当前的有利条件入市，同时看看卖家是否会改变策略，加快挂牌。”

目前，大温地区所有住宅类别的MLS®房价指数（HPI）基准价为1,169,100加元，比2024年2月下降1.1%，比2025年1月微降0.3%。

 独立屋数据 

2月共售出477套，同比下降14.8%

基准价2,006,100加元，

比2024年2月上涨1.8%，与1月基本持平

 公寓数据 

2月共售出976套，同比下降10.6%

基准价747,500加元

比2024年2月下降2.8%比1月微降0.1%。

 联排屋数据 

2月共售出359套，同比下降10.9%

基准价1,087,100加元

比2024年2月下降1.2%，比1月下降1.7%。