春季市场环境为购房者创造更多机会

自2025年初以来，大温MLS®显示住宅销售放缓的趋势在4月仍在持续。根据大温地区地产协会（Greater Vancouver REALTORS®）发布的数据显示，2025年4月大温地区共售出2,163套住宅，较2024年4月的2,831套减少23.6%，比过去10年同期平均水平（3,014套）低28.2%。

GVR经济与数据分析总监Andrew Lis表示：“从历史角度看，在借贷条件显著改善的背景下，销售仍然低迷是不同寻常的，通常这种环境会刺激购房需求。更特别的是，今年伊始，加拿大最大贸易伙伴通过贸易政策威胁将经济拖入衰退，同时联邦大选也拉开序幕。这些宏观不确定因素令人难以忽视，从4月的销售数据看，不少买家选择继续观望。”

新挂牌量与总库存

2025年4月，共新增6,850套独立屋、联排别墅和公寓挂牌出售，较2024年4月的7,092套下降3.4%，但比过去10年同期平均水平（5,731套）高出19.5%。

截至4月底，MLS®系统上的总挂牌数量为16,207套，较2024年4月的12,491套增长29.7%，比10年同期平均（10,979套）高出47.6%。

售挂比

从整体来看，2025年4月各类住宅的售挂比为13.8%。具体来看：

• 独立屋为9.9%

• 联排别墅为17.5%

• 公寓为15.7%

历史数据显示，当售挂比长期低于12%时，房价通常面临下行压力；而连续数月高于20%时，房价则可能上涨。

Lis补充道：“尽管近期新闻里充满不确定性，但目前市场对买家来说其实颇有利可图。库存已突破16,000套，为2014年以来首次；价格近几个月保持相对稳定；借贷成本也处于近年来最低水平。整体市场趋于平衡，对有购房意愿的人来说，这是个不错的时机。”

房价走势以及较3月数据对比

MLS® 房价指数显示，目前大温综合基准价为 $1,184,500，较2024年4月下降1.8%，较2025年3月下降0.5%。

整体趋势简析：

3月 → 4月：

独立屋和公寓销量持续回暖，反映市场活跃度上升，联排则下降；所有房型价格均出现小幅回调，表明在高库存与观望氛围下，房价存在一定下行压力，对买家更为友好。