BC省业主们注意啦！BC省政府提醒大家，今年BC省的投机和空置税（SVT）即将开始申报，申报截止日期为2021年3月31日。

业主们最近收到政府邮寄的申报文件。投机与空置税（英文又称“spec tax”）是BC省内指定课税地区的住宅物业业主按年度缴纳的一种税金。简单来说，大温哥华地区Metro Vancouver Regional District除了狮子湾村Village of Lions Bay、宝云岛Bowen Island和选区A，以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地，还有只能通过飞机和船只到达的岛屿不属于投机空置税征收范围。

SVT的申报可以将文件表格邮寄给政府或者通过官网在线提交。在纳税地区的所有业主都必须提交申报，就算只持有一套自住房屋，也需要提交豁免申请。

产权所有人、包括配偶和亲属，都必须各自提交单独一份声明，以申请豁免或确定税收抵免的资格。

公司还必须完成其住宅物业的申报。如果业主没有豁免资格，那么就必须在2021年7月2日之前支付政府为他们评估的税收金额。

SVT是基于财产价值评估的税收，加拿大公民或加拿大永久居民的税率为0.5%。海外买家和卫星家庭的税率为2%。卫星家庭指的是夫妇一方或双方在加拿大以外地区工作和纳税的家庭。按照BC省的规定，如果留守BC省一方的收入不到家庭总收入的一半，就属于卫星家庭。

从今年开始，政府将对在7月2日到期日前未缴纳税款的房主处以罚款。

现在是SVT正式实行后的第三个年度，自2018年开征该税以来，BC省政府筹集了1.3亿的税金。加拿大抵押和住房公司（CMHC）去年底的一份报告发现，由于空置税的实行，2019年租赁住房供应增加了11000套。

SVT申报所需材料：申报号和申报信ID（从BC省政府发来的信件中找到）

申报网址：gov.bc.ca/spectax

BC省投机空置税豁免的情况详解：

主要住所

业主必须是加拿大公民或永久居民，长期住在卑诗省，那么业主的主要住所是可以免缴投机税的。

名下有多个房产的居民仅可申请一个单位作为主要住所豁免，即在该年度内居住时间最长的单位。

房屋出租

2020年至少连续出租6个月则可以免缴投机空置税。

 租客及租客居住时间要求如下：

房东是加拿大公民或永久居民，

且非卫星家庭成员

租客与房东非亲非故, 如果租客每个月大部分时间（即半个月以上）都居住在该单位，那么房东可豁免缴纳投机空置税。

房主不居住出租单位内，租客是房东的父母、成年子女、兄弟姐妹、朋友等，没有租房合同也没有支付房租，但租客大部分时间居住在该单位，也可豁免。

房主不是加拿大公民，

且非卫星家庭成员

如果租客与房东非亲非故，租客与房东签订租房合约，且租客大部分时间居住在该单位，房东可豁免缴纳投机空置税。

如果租客是房东的父母、成年子女、兄弟姐妹、朋友等，那么需要符合以下条件，才可豁免：

• 加拿大公民或永久居民

• 卑诗省税务居民

• 不是卫星家庭成员

• 必须在卑诗省拥有不低于房租3倍的收入

联名物业

一位业主是加拿大公民，且非卫星家庭成员，另一位联名业主是外国籍，那么双方名下物业出租豁免的条件参考以上内容。

卑诗省投机空置税官方网站：

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax

BC省的业主们一定要记好截止日期，截止日期为2021年3月31日！

免费咨询电话：604.626.6161

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KATHY XU

Personal Real Estate Corporation

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