KATHY XU Personal Real Estate Corporation许万军 大温地区金牌地产经纪 · 销售专家

大温地产局（REBGV）刚刚发布了2021年7月的大温楼市最新报告。根据大温房产局最新报告指出，大温地区7月份销售稳定，挂牌量减少，房价几乎没有变化。

与COVID-19期间大部分时间的活跃度相比，大温哥华地区的住房市场在 7 月份的销售、挂牌量和定价趋势更为平缓。

大温地产局统计到7月份有3,326套住宅交易，比2020年7月3,128套同比增长6.3%，比2021年6月3,762套房屋销售量减少11.6%

但是销量相比过去10年7月份历史平均销量还是高出13.3%。

REBGV 的经济学家基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 表示：“随着夏季进入7月，房屋销售和挂牌量与典型的季节性模式一致。除了缓和市场活动之外，大多数地区和房屋类型的价格增长已经趋于平稳。”

 挂盘数量 

2021年7月，温哥华市的MLS®新上市的独立屋，联排屋和公寓共4,377套。与去年2020年7月的5,948套新上市数量相比下降了26.4%，与2021年6的5,849套新上市数量相比下降了 25.2%。

7月份的新上市数量比10年平均水平低12.3%。

 总库存量 

目前，温哥华地区MLS®系统上在售房屋总数为9,850套，与 2020年7月12,083套相比减少了18.5%，与2021年6月10,839套相比减少了 9.1%。

库存量有所降低。

“住房供应不足仍然是大温哥华地区住房市场的一个基本因素，” 斯图尔特说，“房屋销售仍高于平均水平，我们也开始看到价格上涨放缓。展望未来，待售房屋的供应量将是最需要关注的因素之一。这将决定房价趋势的下一个方向。”

 挂售比 

2021年7月销售活跃挂牌交易的比例为33.8%，其中：

 独立屋为25.5%

 联排屋为47.8%

 公寓为37.3%

通常来说，当房价比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当房价比率在几个月后超过20%时，房价往往会面临上行压力。

MLS住宅价格指数(MLS®Home Price Index)为温哥华所有住宅物业的综合基准价格，目前为$1,175,500加币。这比2020年7月增加了13.8%，与2021年6月基本持平。

 独立屋数据 

销量：1,050套（同比去年7月的1,121套下降6.3%）

基准价：$1,801,100

比2020年7月增加了21％

比2021年6月相比基本持平

 公寓数据 

销量：1,666套（同比去年7月的1,400套上涨19%）

基准价：$736,900

比2020年7月增长了8.4%

与2021年6月相比减少了0.1%

 联排屋数据 

销量：610套（同比去年7月的607套上涨0.5%）

基准价：$949,400

比2020年7月增长了16.7%

与2021年6月增长0.3%

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