KATHY XU PREC* 许万军 | 大温地区金牌地产经纪|豪宅销售专家

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I have sold a property at 7680 SUNNYHOLME CRES in Richmond.
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大温地产局(REBGV)刚刚发布了2021年2月的大温楼市最新报告。数据显示,2月份温哥华地区市场非常火热,2021年2月该地区的住宅销售总额为3727套,比去年同期(2020年2月)的2150套增加了73.3%,比2021年1月的2389套增加了56%!


相信无论是买家还是卖家,在近期的房产买卖中都可感受到购房者之间的竞争给整个大温地区的住房市场的房价带来了上升压力。


上个月的销售额比10年来的2月份平均销售额高出42.8%。


REBGV主席Colette Gerber说:“温哥华的住房市场正经历着卖方市场的状况。待售房源的供应跟不上我们目前的需求,购房者之间的竞争导致了多重出价的局面,以及价格上涨的压力。


“这一点在联排别墅市场尤其明显,因为目前的需求超过了现有的供应。根据地理位置和物业类型的不同,情况有所不同,因此与当地房地产经纪人合作制定策略以满足您的需求是很重要的。”


 挂盘数量 

 
 

2021年2月,温哥华市的MLS®新上市的独立屋,联排屋和公寓共5,048。与去年同期(2020年2月)上市的4,002套房屋相比,增长了26.1%,与2021年1月上市的4,480套房屋相比增长了12.7%


 总库存量 

 
 

目前,温哥华地区MLS®系统上在售房屋总数为8,358套,2020年2月(9,195套)相比减少了9.1%,与2021年1月(8,306套)相比增加了0.6%。比10年来2月份新上盘的平均水平低21.2%


 挂售比 

 
 

2021年2月销售活跃挂牌交易的比例为28.8%,其中:


 独立屋为41.8%

 联排屋为61.8%

 公寓为41.7%


通常来说,当房价比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力,而当房价比率在几个月后超过20%时,房价往往会面临上行压力。


MLS住宅价格指数(MLS®Home Price Index)为温哥华所有住宅物业的综合基准价格,目前为$1,084,000加币。这比2020年2月增加了6.8%,比2021年1月增加了2.6%。


大温地区人口稀少的社区在所有房地产类型中的价格同比均保持最大涨幅。根据MLS®的示例。包括Bowen岛(增长34.4%),阳光海岸(增长32.7%),西温(增长16.1%),Maple Ridge(增长14.8%)和Ladner(增长13.7%)。


 独立屋数据 

 
 

销量:1,231套(同比去年2月的685套上涨 79.7%)

基准价:$1,621,200

比2020年2月增加了13.7%

比2021年1月增加了2.8%


 

公寓数据 

 
 

销量:1,759套(同比去年2月的1,061套上涨65.8%

基准价:$697,500

比2020年2月增长了2.5%

与2021年1月增长2.5%


 联排屋数据 

 
 

销量:737套(同比去年2月的404套上涨82.4%)

基准价:$839,800

比2020年2月增长了7.2%

与2021年1月增长2.9%

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I have sold a property at 102 5131 BRIGHOUSE WAY in Richmond.
Searching for a home that combines a 5 Stars hotel lifestyle, also in need of living space of a luxury house? Look no further, this waterfront villa in the most prestigious development, River Green has everything you need. This elegant 3 level home offering 3,961 sf of luxurious living space, 4 bedrooms, 4.5 washroom plus den and lots of storage space. 18 ft ceiling heights, floor to ceiling windows offer amazing view of the river & North Shore Mountains. Modern Italian kitchen with Miele and Sub-zero appliances, Italian-made cabinetries By Cesar. 3 car enclosed garage + 1 additional stall. Glamorous clubhouse, 25 metre indoor pool, steam and hot tub , sauna, gym and so much more. This one of kind villa provides a lifestyle that you can not find anywhere else in Richmond.
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I have listed a new property at 3140 SPRINGFIELD DR in Richmond.
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BC省业主们注意啦!BC省政府提醒大家,今年BC省的投机和空置税(SVT)即将开始申报,申报截止日期为2021年3月31日。


业主们最近收到政府邮寄的申报文件。投机与空置税(英文又称“spec tax”)是BC省内指定课税地区的住宅物业业主按年度缴纳的一种税金。简单来说,大温哥华地区Metro Vancouver Regional District除了狮子湾村Village of Lions Bay、宝云岛Bowen Island和选区A,以及所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地,还有只能通过飞机和船只到达的岛屿不属于投机空置税征收范围。


SVT的申报可以将文件表格邮寄给政府或者通过官网在线提交。在纳税地区的所有业主都必须提交申报,就算只持有一套自住房屋,也需要提交豁免申请。


产权所有人、包括配偶和亲属,都必须各自提交单独一份声明,以申请豁免或确定税收抵免的资格


公司还必须完成其住宅物业的申报。如果业主没有豁免资格,那么就必须在2021年7月2日之前支付政府为他们评估的税收金额。


SVT是基于财产价值评估的税收,加拿大公民或加拿大永久居民的税率为0.5%。海外买家和卫星家庭的税率为2%。卫星家庭指的是夫妇一方或双方在加拿大以外地区工作和纳税的家庭。按照BC省的规定,如果留守BC省一方的收入不到家庭总收入的一半,就属于卫星家庭。


从今年开始,政府将对在7月2日到期日前未缴纳税款的房主处以罚款。


现在是SVT正式实行后的第三个年度,自2018年开征该税以来,BC省政府筹集了1.3亿的税金。加拿大抵押和住房公司(CMHC)去年底的一份报告发现,由于空置税的实行,2019年租赁住房供应增加了11000套。


SVT申报所需材料:申报号和申报信ID(从BC省政府发来的信件中找到)

申报网址:gov.bc.ca/spectax


BC省投机空置税豁免的情况详解:


主要住所

业主必须是加拿大公民或永久居民,长期住在卑诗省,那么业主的主要住所是可以免缴投机税的。


名下有多个房产的居民仅可申请一个单位作为主要住所豁免,即在该年度内居住时间最长的单位。


房屋出租

2020年至少连续出租6个月则可以免缴投机空置税。


 租客及租客居住时间要求如下:


房东是加拿大公民或永久居民,

且非卫星家庭成员

租客与房东非亲非故, 如果租客每个月大部分时间(即半个月以上)都居住在该单位,那么房东可豁免缴纳投机空置税。


房主不居住出租单位内,租客是房东的父母、成年子女、兄弟姐妹、朋友等,没有租房合同也没有支付房租,但租客大部分时间居住在该单位,也可豁免。



房主不是加拿大公民,

且非卫星家庭成员

如果租客与房东非亲非故,租客与房东签订租房合约,且租客大部分时间居住在该单位,房东可豁免缴纳投机空置税。


如果租客是房东的父母、成年子女、兄弟姐妹、朋友等,那么需要符合以下条件,才可豁免:

  • 加拿大公民或永久居民

  • 卑诗省税务居民

  • 不是卫星家庭成员

  • 必须在卑诗省拥有不低于房租3倍的收入


联名物业

一位业主是加拿大公民,且非卫星家庭成员,另一位联名业主是外国籍,那么双方名下物业出租豁免的条件参考以上内容。


卑诗省投机空置税官方网站:


https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax



BC省的业主们一定要记好截止日期,截止日期为2021年3月31日!



免费咨询电话:604.626.6161

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KATHY XU

Personal Real Estate Corporation

www.kathyxu.com



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I have sold a property at 6880 MAYFLOWER DR in Richmond.
Premium location at Richmond's finest neighborhood - Riverdale district. This modern and luxury quality residence presents a open concept home which is like no other on market. Elegant tiled floor throughout the entire main floor, and hardwood floor on above. Spacious gourmet kitchen with over-sized island, equipped with top of the line Miele appliances and wine fridge. Upstairs has 4 great size bedroom - very spacious master bedroom with two walk-in-closet. This boutique property is a real special and rare opportunity on market. Don't miss it before it's gone!
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I have sold a property at 4651 TILTON RD in Richmond.
Stunning custom built home with unobstructed water and mountain view in prestigious Riverdale Area, surrounded by multi million dollar mansions. Featuring over 4,000sf luxury living with 5 bedrooms, 6 bathrooms, plus media room and den on a large 9,426 sf lot. Double height foyer, double en-suite master bedrooms, audio system surrounded Media room, well designed curved ceiling family room with access to a over-size covered patio with built in fireplace, extensive use of stone flooring, high end Sub-zero and wolf appliances & cabinetry in gourmet and wok kitchen, oversized island, A/C, HRV, surveillance system, In-ground sprinkler system, huge patio with private fenced yard. Steps away from River Road walking trail and minutes away from Olympic Oval, T&T, and restaurants.
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I have listed a new property at 6300 RIVERDALE DR in Richmond.
A Stunning luxury new home in preferred Riverdale subarea, quality built by renowned builder - Balco Construction Ltd. Sitting on large over 9000 sf corner lot with 78 ft frontage, this beautiful house offers 4037 sf living space, 5 bedrooms , 5-1/2 baths, high ceilings on living/dining/family area, with functional design, lots of natural lights flow thru, fenced front and back yard, with private swimming pool for enjoyment. Control 4 smart home system. Walking to schools, community center, park, and transit. Pride of ownership!
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I have sold a property at 6289 CARNARVON ST in Vancouver.
A rarely available huge lot with 23,949 sq ft located in the prestigious Kerrisdale area. This is a great opportunity for those who would like to build their dream home in this prime location. The two elite and reputable private schools, York House and Crofton House, are within 9 minutes of drive. 5 minutes drive from the renowned Kerrisdale village with shops and restaurants.
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大温地产局(REBGV)刚刚发布了2020年12月的大温楼市最新报告。数据显示,12月份温哥华地区市场继续保持活跃。2020年全年房产销量保持在历史平均水平。


✦ 2020年全年房屋销量 ✦ 

大温地产局记录到2020年全年共有30,944 笔住宅交易,比2019年的25,351 笔交易增加了22.1%,比2018年全年的24,619笔交易增加了25.7%。


2020年的销量比过去10年平均销量低2.8%。


地产局主席 Colette Gerber 说:“当疫情发生在3月时, 房屋市场几乎停顿, 但是, 住房的需求在危机时刻并没有消失,反而增强了. 地产行业和健康部门及监管部门在春季紧密合作,疫情下新行业标准的实施,确保了地产经纪可以帮助居民满足住房需求.”


✦2020年全年挂盘数量 ✦ 

2020年全年共有54,305 套独立屋、城市屋和公寓在MLS挂牌,相比2019年挂牌量 51,918套增加了4.6%, 相比2018年的挂牌量53,614套增加了1.3%。


2020年的挂牌量比过去10年平均挂牌量低2.7%。


地产局主席 Colette Gerber 说:“在人们适应了COVID-19 疫情的环境后, 本地买家和卖家在夏季,秋季和冬季保持了稳定的节奏. 住房需求的变化和极低的利息是2020年市场交易的主要推动力. 2021年住房的供给量将是房屋价格走势的决定因素.”


✦ 2020年全年各类住宅综合价格指数✦ 

2020年年末温哥华各类住宅综合价格指数是$104.74万, 比2019年12月份增长了5.4%。其中, 公寓价格指数增长了2.6%, 城市屋价格指数增长了4.9%, 而独立屋增长了10.2%。


2020年12月份市场总结


✦ 房屋销量✦ 

大温地产局记录到2020年12月共有3,093 笔住宅交易,比2019年12月的2,016 笔交易增加了53.4%,比2020年11月份的3,064笔交易增加了0.9%。


上个月的销量比过去10年12月份的平均销量高出57.7%。是有记录以来最高的12月份销量。


地产局主席 Colette Gerber 说:“12月份通常是一年中最安静的一个月, 但今年强劲的12月销量远超过去12月份平均销量. 这种不寻常的季节模式很大程度上是因为疫情导致的.”


✦ 挂盘数量 ✦ 

2020年12月,共有2,409 套独立屋,城市屋和公寓在MLS挂牌,相比2019年12月的挂牌1,588套增加了51.7%, 相比2020年11月的挂牌量4,068套减少了40.8%。


✦ 总库存量✦ 

2020年12月,共有8,538套住房在MLS上出售,比2019年12月减少了0.8% (8,603套), 比2020年11月减少了23.2% (11,118 套)。


✦ 挂售比 ✦

2020年12月份总体售挂比是36.2%,其中:


独立屋为35.2%

城市屋为50.4%

公寓为33.1%


通常来说,如果售挂比长期低于12%, 房价会有下降的压力。如果连续几个月高于20%,则房价会有上涨的压力。


独立屋数据

销量:1,026套(同比去年12月的599套上涨 71.3%)

基准价:$155.46万

比2019年12月增长了10.2%

比2020年11月份增长了1%

 

公寓数据

销量:1,474套(同比去年12月的1,053套上涨40%)

基准价:$67.65万

比2019年12月增长了2.6%

与2020年11月份持平


联排屋数据

销量:593套(同比去年12月的364套上涨62.9%)

基准价:$81.39万

比2019年12月增长了4.9%

比2020年11月份降低了0.1%

 
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I have listed a new property at 7651 MONTANA RD in Richmond.
Welcome to this one-of-a-kind home, by renowned luxury home builder. Sitting on a large 15835 sf lot, this top class masterpiece offers over 6000 sf huge living space. 6 spacious bedrooms all full ensuites (3 huge Master bedrooms), including a Master on main floor, and a separate entrance Guest Suite. This luxury home is a seamless blend of timeless finishing s with modern desires. Smart home - Control 4 system for lighting, blinds, speaker, security, A/C and more! Highest quality of craftsmanship &materials: including Swarovski chandeliers, Sub-Zero/Wolf appliances in Kitchen, BOSE/ Karaoke system in Theatre, 2 separate A/C units. West facing back yard with huge space for outdoor entertainment, as well as unique middle count yard with water fountain. New Home Warranty.
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大温地产局(REBGV)刚刚发布了2020年11月的大温楼市最新报告。数据显示,11月份的房屋需求继续超越历史平均水平。11月份的房屋销量在2015年以来首次超过3000套。


大温地产局记录到2020年11月共有3,064 笔住宅交易,比2019年11月的2,498笔交易增加了22.7%!!比2020年10月份的3,687笔交易减少了16.9%。上个月的销量比过去10年来11月份的平均销量高出24.6%。是过去10年以来第二高的11月份销量。


地产局主席 Colette Gerber 说:“买家的需求自夏季以来就一直保持在历史高点,对房价产生了上涨压力,特别是独立屋和城市屋。”


✦ 挂盘数量 ✦ 


2020年11月,根据MLS®系统显示,共有4,068套新上市房屋挂盘出售与2019年11月公布的2,987套增加了36.2%,与上个月上盘的5,571套减少了27%。


目前大温哥华地区MLS®系统上挂牌出售的房屋总数为11,118套,比2019年11月增加了3.2% (10,770套), 比2020年10月减少了10.5% (12,416 套)。


地产局主席 Colette Gerber 说:“房屋供给量是导致房价趋势的重要因素,目前房屋供给量不能满足需求量。这个趋势有利于市场上的卖家。”


✦ 挂售比 ✦


大温地区11月总体的售出与挂牌比率为27.6%,


其中:

独立屋:27.9%

联排城市屋:40.1%

公寓:23.9%


分析师指出,当这一比率持续下降至12%以下时房价就会面临下行压力,而当这一比率连续几个月超过20%时,房价就会面临上行压力并且可能会随着供求关系的变化而持续上涨。12%-20%区间内,则属于平衡市场。


值得一提的是,在大温地产局管辖区域内,阳光海岸房屋销量增长最大,过去一年增长了82.8%。


“虽然整个大温地区的房屋需求都在增长,买家在一些偏远地区,如Sunshine Coast,Gulf Islands,Squamish 更加活跃。居家办公和社交距离导致了买家更倾向于住宅低密度地区。”


11月份温哥华地区各种物业的价格指数为$1,044,000万,相比2019年11月增长了5.8%,相比2020年10月降低0.1%。


独立屋数据

销量:1,061套(同比去年11月的825套上涨28.6%)

基准价格:$1,538,900

与去年11月相比增长了9.4%

与今年10月相比增长了1%


公寓数据

销量:1,371套(同比去年11月的1,222套增加了12.2%)

基准价格:$676,500

与去年11月相比增长了3.4%

与今年10月相比降低了1%


联排屋数据

销量:632套(同比去年11月的451套增加了40.1%)

基准价格:$814,800

与去年11月相比增长了5.6%

与今年10月份增长了0.2%


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2020年度温哥华房屋空置税(Empty Home Tax)申报已经开始了,政府已经陆续寄出了相关信件,务必注意查收住址的信件哦!另外温哥华业主可通过网上在vancouver.ca/tax 登记,选择电子账单。


重要截止日期:您必须在2021年2月2日之前提交您的房屋居住状态申报表。如果您未能在2021年2月2日之前提交房屋居住状态申报表,则您的房屋将被视为空置并产生金额为房屋2020年评估应税价值1.25%的空置税。

注意:2020 税务年度的房屋空置税率已由 1% 增加至1.25%。 温哥华市议会增加此税额,以鼓励空置及未被充分使用的房屋业主使用物业,又或将物业出租。税收的净收益将用于再次投资市内各处的可负担房屋项目。


申报步骤


1. 从您预先税务通知的正面获得您的物业编码和密码

2. 查看背面的表格以了解您是否需要完成申报所需的额外资料

3. 浏览: vancouver.ca/eht-declare

4. 点击“submit declaration”(提交申报表)

5. 输入您的物业编码和密码

6. 输入您的联系方式并选择您的房屋居住状态

7. 点击“Declare” (申报)以提交您的申报表

8. 您将收到您的申报的确认邮件


注意:

  • 请确保您在您申报表上提供的讯息准确及正确,因为除了缴纳税金之外,虚假申报将导致于存续违规行为期间或面临罚款。

  • 您可允许他人替您提交您的申报表。

  • 如需更多信息,请访问vancouver.ca/eht或致电3-1-1。

在此过程中,如果您的房屋被选中接受审查,则将要求您提供佐证您申报的证据。如果您未能提供此等证据,则可能视为您的房屋空置且您应缴纳房屋空置税。需要的证据可能包括但不限于:

  • 卑诗省保险公司(ICBC)车辆保险和登记

  • 政府签发的个人证件,包括驾照、卑诗省(BCID)身份证、卑诗省服务卡

  • 医疗服务计划发票

  • 所得税申报表和估价通知,包括租金证明

  • 劳动合同、工作单或聘用记录

  • 物业保险

  • 租赁协议

  • 银行账单

常见问题


Q:什么是房屋空置税(Empty Home Tax)?

A:每年,温哥华的每一位住宅业主都必须提交一份财产状况生声明,以确定他们的财产是否需要缴税。其中被视为空置的房产需要缴纳1.25%的空置税!


Q:房屋空置税可以豁免吗?

A:简单概括只要自住或者是出租6满个月,就无须缴纳!


Q:我的房屋空置税满足豁免的条件,还需要提交申报吗?

A:一定要提交申报。


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I have sold a property at 8631 SAUNDERS RD in Richmond.
Better than new! Located in the heart of the popular Saunders Area in Richmond. A 10000+sf rectangle lot with 4300+ living area. modern design with a high ceiling. Spacious layout with lots of sunshine. Granite countertop with top of the Miele appliances, Italian marble floor. Top-quality workmanship and materials, lots of finishing details created one of a kind elegance. There are many skylights on the second floor to bring the sunshine to the house, giving a warm, calm, and harmonious living environment. Air conditioning, radiant heat, media speaker, and security system included. Walking distance to school catchment: Walter Lee Elementary School and McRoberts Secondary School. Book a showing now and cannot be missed.
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I have sold a property at 2978 29TH AVE W in Vancouver.
Great quality 4500SF house located in the beautiful MacKenzie Height neighborhood with a wide quiet street and a few steps to wonderful Balaclava Park. The main floor has a 10' high ceiling with an open floor plan that provides plenty of natural lighting and a spacious living area. Marvelous Miele kitchen matched the marble island is so perfect for cooking. There are more functions because of a wok kitchen and walk-in closet leads to the garage. The upper floor has 4 ensuites, especially the master bedroom with a great functional bathroom. Basement features include a recreation room, media room, bar area with a wine cellar, sauna, and 2 guest bedroom. The entire home is equipped with radiant heating, air conditioning, security system, and a 2-5-10 New Home Warranty.
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Cell: (604) 626-6161
Office: (604) 730-1111
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