KATHY XU Personal Real Estate Corporation许万军 大温地区金牌地产经纪 · 销售专家

大温地产局（REBGV）刚刚发布了2021年5月的大温楼市最新报告。数据显示，5月份温哥华地区市场5月份的房屋销售和挂牌量稳定，与早春几个月创纪录的活动有所回落。

2021年5月大温地区的住宅销售总额为4,268套，比去年同期（2020年5月）1,485 套增加了187.4%，比2021年4月的4,908套减少了13%！

上个月的销售额比过去10年来的5月份平均销售额高出27.7％。

REBGV 经济学家基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 表示：“虽然 5 月份房屋销售和挂牌活动仍高于我们的长期平均水平，但情况已从今年 3 月和 4 月整个大温哥华地区创纪录的速度回落。” “今天的市场强度比我们在春季早些时候看到的要低一些，房屋卖家需要确保他们与他们的 REALTOR® 合作，根据当前的市场状况为他们的房屋定价。”

2021年5月，温哥华市的MLS®新上市的独立屋，联排屋和公寓共7,125套。与去年同期（2020年5月）上市的3,684套房屋相比，增长了93.4%，相比2021年4月的挂牌量7,938套减少10.2%。

目前，温哥华地区MLS®系统上在售房屋总数为10,970套，与2020年5月(9,927套)相比增加了10.5%，比2021年4月增加了7.1% 。

2021年5月销售活跃挂牌交易的比例为38.9%，其中：

 独立屋为29.8%

 联排屋为53.8%

 公寓为43.5%

通常来说，当房价比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当房价比率在几个月后超过20%时，房价往往会面临上行压力。

“在大流行的大部分时间里，卖家的市场状况凸显了增加我们地区住房供应量和种类的必要性。” “这样做需要更加严格地关注规划、降低建筑成本、了解人口变化以及加快建筑审批流程。”Stewart 说。

MLS住宅价格指数(MLS®Home Price Index)为温哥华所有住宅物业的综合基准价格，目前为$1,172,800加币。这比2020年5月增加了14％，比2021年4月增加了1.5％。

销量：1,430套（同比去年5月的537套上涨 166%）

基准价：$1,800,600

比2020年5月增加了22.8％

比2021年4月增加了1.7％

销量：2,049套（同比去年5月的653套上涨213%）

基准价：$737,100

比2020年5月增长了7.9%

与2021年4月增长1.2%

销量：800套（同比去年5月的298套上涨168%）

基准价：$936,300

比2020年5月增长了16.3%

与2021年4月增长1.8%

大温地产局（REBGV）刚刚发布了2021年4月的大温楼市最新报告。数据显示，4月份温哥华地区市场依旧非常火热，在Covid-19大流行期间，由于房屋的需求量增加、价格上涨，导致今年春季大温地区的卖方市场趋于活跃。

2021年4月大温地区的住宅销售总额为4,908套，比去年同期（2020年4月）1,109 套增加了342.6%，比2021年3月的5,708套减少了14%！

上个月的销售额比过去10年4月份的平均销量高出56.2%，并且是大温地区十年以来最高！

经济学家Keith Stewart说：“一年前由于大流行，大温房屋市场活动几乎停滞，与一年前的市场相比，我们的房屋市场发生了很大变化，整个地区的购房者需求激增。今年春天到目前为止，我们已经看到卖方做出了相应的供应回应。”

2021年4月，温哥华市的MLS®新上市的独立屋，联排屋和公寓共7,938套。与去年同期（2020年4月）上市的2,313套房屋相比，增长了243.2%，相比2021年3月的挂牌量8,287套减少4.2%。

目前，温哥华地区MLS®系统上在售房屋总数为10,245套，与2020年4月(9,289套)相比增加了9.1%，比2021年3月增加了12% (9,145套)。

2021年4月销售活跃挂牌交易的比例为47.9%，其中：

 独立屋为37.4%

 联排屋为70%

 公寓为51.5%

通常来说，当房价比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当房价比率在几个月后超过20%时，房价往往会面临上行压力。

“创纪录的低利率，家庭储蓄的增加，强劲的经济以及在大流行期间对住房需求的转变，都是推动市场需求的关键因素，而稳定的价格增长则鼓励更多的卖家挂牌出售房屋” Stewart 说。

MLS住宅价格指数(MLS®Home Price Index)为温哥华所有住宅物业的综合基准价格，目前为$1,152,600加币。这比2020年4月增加了12％，比2021年3月增加了2.6％。

销量：1,655套（同比去年4月的388套上涨 130.6%）

基准价：$1,755,500

比2020年4月增加了20.9％

比2021年3月增加了3.2％

销量：2,289套（同比去年4月的503套上涨355.1%）

基准价：$729,600

比2020年4月增长了5.9%

与2021年3月增长1.9%

销量：964套（同比去年4月的218套上涨342.2%）

基准价：$900,900

比2020年4月增长了13.9%

与2021年3月增长3.3%