KATHY XU Personal Real Estate Corporation许万军 大温地区金牌地产经纪 · 销售专家

大温地产局（REBGV）刚刚发布了2021年8月的大温楼市最新报告。根据大温房产局最新报告指出，大温地区虽然整个夏季温哥华地区的购房者一直很活跃，但自6月以来，待售房屋的供应量一直在稳步下降。

大温地产局统计到8月份有3,152套住宅交易，比2020年8月3,047套同比增长3.4%，比2021年7月3,326套房屋销售量减少5.2%

但是销量相比过去10年8月份历史平均销量还是高出20.4%。

REBGV 的经济学家基思·斯图尔特 (Keith Stewart) 表示：“随着进入8月，比预期的要忙，挂牌跟不上需求的步伐。这导致市场供应不足。”

2021年8月，温哥华市的MLS®新上市的独立屋，联排屋和公寓共4,032套。与去年2020年8月的5,813套新上市数量相比下降了30.6%，与2021年7的4,377套新上市数量相比下降了 7.9%。

目前，温哥华地区MLS®系统上在售房屋总数为9,005套，与 2020年8月12,803套相比减少了29.7%，与2021年7月9,850套相比减少了8.6%。

库存量在减少。

“住房供应不足仍然是大温哥华地区住房市场的一个基本因素，” 斯图尔特说，“住房供应是目前影响市场的最大因素。为了帮助缓解房价压力，改善人们的购房选择，市场需要更充足的住房供应。住房负担能力一直是联邦选举中的一个关键问题。我们鼓励政党专注于政策解决方案，这将有助于为今天和未来的购房者创造更多多样化的住房选择。”

2021年7月销售活跃挂牌交易的比例为35%，其中：

 独立屋为25.3%

 联排屋为51.8%

 公寓为39.2%

通常来说，当房价比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当房价比率在几个月后超过20%时，房价往往会面临上行压力。

"在评估市场时，重要的是要明白，虽然房价同比涨幅已达到两位数，但多数涨幅发生在三个月或更长时间之前，" 斯图尔特表示。“为了更好地了解您首选位置和住宅类型的最新房价趋势，请与当地的房地产经纪人®合作。” 

MLS住宅价格指数(MLS®Home Price Index)为温哥华所有住宅物业的综合基准价格，目前为$1,176,600加币。这比2020年8月增加了13.2%，与2021年7月增长了0.1%。

销量：945套（同比去年8月的1,095套下降13.7%）

基准价：$1,807,100

比2020年8月增加了20.4％

比2021年7月增加了0.3%

销量：1,631套（同比去年8月的1,332套上涨22.4%）

基准价：$735,100

比2020年8月增长了7.6%

与2021年7月相比减少了0.2%

销量：576套（同比去年8月的620套减少7.1%）

基准价：$951,600

比2020年8月增长了16.5%

与2021年7月增长0.3%